Mediación en Marchena

El procedimiento de mediación MASC en Marchena ofrece alternativas diligentes, económicas y cooperativas en lugar del proceso judicial. Promueve la negociación directa entre las partes, disminuye los desembolsos derivados del proceso y admite resoluciones específicas y convenidas que impiden dilaciones innecesarias. Con la entrada en vigor de la nueva Ley, los MASC permiten un menor desgaste emocional y coste económico a las partes. Además, se trata de un proceso rápido y flexible con capacidad de evitar futuras controversias. La finalidad es alcanzar acuerdos de una forma cooperativa y pacífica.

Los mediadores que colaboran en el proceso figuran en el listado oficial del Ministerio de Justicia. Deben abstenerse si existe cualquier conflicto de interés. Actúan sin favorecer a ninguna de las partes, asegurando la objetividad del proceso y del resultado negociado. La independencia del mediador se certifica mediante la intervención de un tercero imparcial debidamente acreditado, con título habilitante conforme al marco legal y sometido a criterios de confidencialidad, equilibrio y objetividad.

Se recomienda promover en controversias patrimoniales disponibles y exista voluntad de alcanzar un acuerdo eficaz, reservado y dialogado. Resulta especialmente útil en conflictos patrimoniales o empresariales. Además, en los supuestos regulados por la L.O.1/2025 como obligatorios, la mediación sirve como requisito previo para la admisión a trámite o prolongaciones injustificadas del litigio. En asuntos no encuadrados en la obligación legal, es especialmente útil cuando se desea evitar el deterioro del vínculo personal o profesional, o preservar la confidencialidad de los hechos.

Si convocadas las partes, una no acude a la sesión sin justificación, se entenderá que rehusa la mediación. Se tendrá por cumplido el requisito de procedibilidad y el mediador estará facultado para emitir certificación del intento de mediación, indicando cuál ha sido la parte ausente (dicha información queda excluida del deber de confidencialidad). Aunque la mediación es voluntaria, su certificación es necesaria para acceder al proceso, por lo que debe acreditarse la imposibilidad de asistir si no desea ver incrementadas las costas del proceso.

El proceso de solución alternativa de conflictos MASC en Marchena comienza con una solicitud de una o ambas partes, o por mandato del tribunal competente. Una vez aceptado, el mediador convoca a las partes a una sesión inicial. En la primera reunión, el mediador desarrolla el modo en que se llevará a cabo la mediación, el proceso de mediación y efectos legales de lo pactado. Además, el mediador explicará los documentos requeridos en el procedimiento (acta inicial y acta final), las tarifas correspondientes y los plazos estimados. Desde ese momento, el plazo medio para llegar a un acuerdo es de treinta días contados desde la aceptación.

El mediador extiende tanto un acta de comienzo donde consigna sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un acta de conclusión con los pactos alcanzados, las fechas de las sesiones mantenidas, una manifestación formal de la buena fe procesal de las partes y la firma de las partes y el mediador. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se adhieren al método, y esa intervención acredita el requisito de admisibilidad.

El mediador documenta lo pactado —íntegro o fragmentario— en un instrumento escrito y remite una copia a cada interviniente. Dicho acuerdo tendrá valor de cosa juzgada para las partes. Se podrá elevar a escritura pública (valor ejecutivo), y si hay procedimiento judicial abierto, podrá solicitar su homologación judicial.

La extensión en el tiempo de la Mediación MASC en Marchena depende de la naturaleza del asunto. En la mayoría de los casos, se concluye tras varias sesiones (habitualmente entre dos y cinco) de entre una y dos horas cada una. En menos de un mes suelen cerrarse muchos expedientes, lo que la convierte en una alternativa ágil frente a el juicio ordinario, que acarrean demoras estructurales. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cubrir la obligación procesal inicial, no podrá exceder de 3 meses desde que el mediador recibe la solicitud.

El importe de la actuación mediadora se divide salvo pacto en contrario, salvo pacto en contrario. En algunos casos, como derivaciones procesales o canalizadas por organismos públicos, puede preverse una reducción significativa del precio. En caso de litigio contencioso con condena en costas, es posible reclamar el coste del MASC.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador redacta un ACTA FINAL, donde constan la identidad de las partes y mediadores, la fecha de inicio y fin, las reuniones mantenidas, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no ha existido consenso. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador expide el documento final, con la identidad y el domicilio de las partes, de los asesores legales y el tercero neutral, el lugar y la fecha, las prestaciones mutuas acordadas, y que el proceso se ha ajustado a lo previsto en la L.O.1/2025. El mediador redactará los acuerdos, siendo leal reflejo de la voluntad conjunta de las partes. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA es suscrita conjuntamente por mediador y partes, y se proporciona copia a cada parte, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o precisa aprobación jurisdiccional, las partes remiten el acta a sus abogados para su formalización conforme a derecho.

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Marchena, un municipio que destaca por su patrimonio histórico y su entorno rural, cuenta con un mercado inmobiliario diverso. Desde las viviendas del centro histórico, como las ubicadas cerca de la Plaza de las Monjas, hasta las fincas rústicas de sus alrededores, la valoración de propiedades debe tener en cuenta tanto la ubicación como las características particulares del inmueble. En 2024, el precio medio de la vivienda en Marchena es de aproximadamente 900 €/m2, un precio asequible en comparación con otros municipios cercanos.

En nuestra empresa, contamos con tasadores en Marchena altamente cualificados que conocen al detalle las particularidades del mercado local. Ya sea que necesites una tasación para gestionar una herencia, vender una vivienda, obtener una hipoteca o valorar una finca rústica, nuestros profesionales te ofrecerán un servicio preciso y fiable.

A continuación, te mostramos los principales servicios de tasación que ofrecemos en Marchena:

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En Marchena, como en otros municipios cercanos, los factores que influyen en la valoración de una propiedad son diversos. Algunos de los más importantes son:

• Ubicación: El valor de una propiedad está estrechamente relacionado con su ubicación. Las viviendas en el centro de Marchena, cercanas a puntos de interés como la Iglesia de San Juan Bautista o el Palacio Ducal, tienden a tener un precio superior debido a la proximidad a servicios y transportes.
• Estado de conservación: Las viviendas bien mantenidas, con instalaciones modernas y sin necesidad de reformas importantes, suelen tener una tasación más alta que aquellas que requieren obras o mejoras.
• Superficie y distribución: El tamaño y la distribución de los espacios también influyen en el valor de la propiedad. Las viviendas con amplias estancias y distribuciones funcionales se valoran positivamente.
• Características especiales: Elementos como jardines, patios, terrazas o vistas panorámicas aumentan el valor de la propiedad, especialmente en áreas de gran belleza natural.

El proceso de tasación en Marchena se realiza mediante una serie de pasos detallados para asegurar que el valor asignado a tu propiedad sea el más adecuado:

1. Recopilación de información: Comenzamos por obtener toda la información relevante sobre la propiedad, como su ubicación, antigüedad, tamaño y estado general.
2. Visita al inmueble: Un tasador experto visita la propiedad para examinar su estado, características y posibles mejoras que puedan afectar su valor.
3. Análisis comparativo: Comparamos tu propiedad con otras similares en el mercado local, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el tamaño y las características específicas.
4. Informe de tasación: Finalmente, se elabora un informe completo que incluye la valoración final, así como el análisis de los factores que han influido en la tasación.

La experiencia de nuestros tasadores en Marchena garantiza una valoración precisa y objetiva, adaptada a las particularidades de este municipio sevillano. No importa si tu propiedad está en pleno centro de Marchena o en una zona rural más alejada, nuestros expertos cuentan con el conocimiento necesario para ofrecerte una tasación justa y fiable.

Si necesitas más información sobre los servicios de tasación en Marchena o deseas recibir una cotización personalizada, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte a conocer el valor real de tu propiedad y a ofrecerte el asesoramiento necesario para que tomes las mejores decisiones inmobiliarias.