MASC en El Viso del Alcor

El procedimiento de mediación MASC en El Viso del Alcor garantiza soluciones rápidas, menos costosas y colaborativas en lugar del proceso judicial. Fomenta la comunicación entre las partes, evita gastos propios del litigio y permite alcanzar acuerdos personalizados que eluden procedimientos judiciales prolongados. Con la nueva regulación legal vigente, los MASC permiten un menor desgaste emocional y reducen los desembolsos económicos a las partes. Además, resulta ágil y ajustable con capacidad de evitar futuras controversias. Se busca resolver los conflictos de una forma dialogada y consensuada.

El cuerpo de mediadores habilitados están inscritos en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. Deben abstenerse si existe cualquier conflicto de interés. Intervienen con total neutralidad, asegurando la objetividad del proceso y del acuerdo resultante. La independencia del mediador se certifica mediante la intervención de un tercero imparcial debidamente acreditado, con título habilitante conforme al marco legal y sometido a criterios de confidencialidad, equilibrio y objetividad.

Es conveniente sugerir en asuntos donde las partes puedan disponer del derecho y las partes deseen una solución ágil, confidencial y colaborativa. Resulta especialmente útil en conflictos patrimoniales o empresariales. Además, en los supuestos regulados por la L.O.1/2025 como obligatorios, la mediación sirve como requisito previo para la admisión a trámite o prolongaciones injustificadas del litigio. En asuntos no encuadrados en la obligación legal, es especialmente útil cuando hay interés en conservar la buena relación, o mantener la privacidad del asunto.

Cuando una de las partes no asista sin causa justificada, se entenderá que rehusa la mediación. Quedará cumplido el presupuesto procesal y el mediador podrá certificar el intento de negociación, especificando qué parte no ha acudido (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque no se puede forzar la voluntad de las partes, su certificación es necesaria para acceder al proceso, por lo que la incomparecencia debe estar debidamente justificada si no desea enfrentar consecuencias procesales.

El proceso de procedimiento de mediación en El Viso del Alcor comienza con una solicitud voluntaria interpuesta por alguna de las partes, o por propuesta del juez en el proceso. Una vez confirmado, el mediador se pone en contacto con las partes para programar una primera sesión. En la primera reunión, el mediador expone el funcionamiento del proceso, el proceso de mediación y implicaciones legales de los consensos alcanzados. Además, el mediador explicará los documentos requeridos en el procedimiento (acta inicial y acta final), los aranceles aplicables y el calendario de sesiones. Desde ese momento, el periodo aproximado hasta la resolución es de treinta días contados desde la aceptación.

El mediador elabora tanto un acta de apertura donde hace constar su nombre y número de registro, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con los pactos alcanzados, las fechas de las sesiones mantenidas, una expresión jurada de buena fe y la firma de las partes y el mediador. El mediador certifica la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si inician el proceso, y así se valida el presupuesto procesal exigido.

El mediador plasma el consenso —completo o limitado— en un instrumento escrito y proporciona ejemplares a ambas partes. Dicho acuerdo tendrá valor de cosa juzgada para las partes. Cabe su protocolización ante notario (efectos ejecutivos), y si el asunto está judicializado, puede interesarse su convalidación jurisdiccional.

La longevidad de la mediación como MASC en El Viso del Alcor depende de la naturaleza del asunto. En la mayoría de los casos, se concluye tras varias sesiones (habitualmente entre dos y cinco) de entre una y dos horas cada una. En numerosos supuestos se alcanza acuerdo antes de 30 días, lo que la convierte en una vía rápida frente a la vía contenciosa, que acarrean demoras estructurales. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cubrir la obligación procesal inicial, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

El honorarios del proceso MASC se divide salvo pacto en contrario, excepto si se pacta otra distribución. En algunos casos, como derivaciones procesales o aquellas instadas por órganos administrativos, puede preverse una reducción significativa del precio. En caso de litigio contencioso con condena en costas, cabe incluir el coste del procedimiento MASC en las costas.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador extiende el acta conclusiva, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, las comparecencias realizadas, el objeto de la controversia y la declaración solemne de que las dos partes han intervenido de buena fe y hará constar que no se ha alcanzado pacto alguno. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda superarse el filtro de admisibilidad judicial.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el acta final de acuerdo, con la identificación completa de los intervinientes, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, las prestaciones mutuas acordadas, y que la mediación ha seguido lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025. El mediador plasmará el contenido del pacto, siendo exacta expresión de lo pactado por ambas partes. Los acuerdos vinculan jurídicamente a ambas partes. En cualquier caso, el ACTA es suscrita conjuntamente por mediador y partes, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto ha sido judicialmente planteado o requiere convalidación judicial, las partes dejan en manos de sus letrados su tramitación y eventual convalidación.

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En 2024, el precio medio de la vivienda en El Viso del Alcor es de 800 €/m2. Este precio refleja una tendencia estable en la zona, que sigue siendo atractiva tanto para residentes como para inversores que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario.

Contar con una tasación precisa es crucial, ya sea para realizar una compra, vender, alquilar o gestionar una herencia. Nuestros tasadores en El Viso del Alcor están equipados con el conocimiento local necesario para ofrecerte una valoración exacta y acorde con la realidad del mercado. A continuación, te detallamos los principales servicios que ofrecemos:

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En El Viso del Alcor, los factores que influyen en el precio de una propiedad varían dependiendo de la ubicación, el estado del inmueble y las características del entorno. Algunos de los aspectos clave que nuestros tasadores consideran son:

• Ubicación: Las propiedades situadas en el centro de El Viso del Alcor o en barrios cercanos a zonas comerciales, escuelas y parques tienen una mayor demanda y, por tanto, una valoración superior. Lugares como el centro histórico y la Plaza de España son especialmente populares.
• Estado de conservación: Una propiedad bien mantenida y reformada tendrá un valor mayor que una que requiera una reforma importante. Si la vivienda cuenta con instalaciones modernas y eficientes energéticamente, su tasación será más alta.
• Superficie y distribución: El tamaño de la propiedad y su distribución también juegan un papel esencial. Las viviendas con espacios amplios, bien distribuidos y luminosos tienden a obtener una mejor tasación.
• Factores adicionales: Elementos como jardines, terrazas, garajes y vistas panorámicas de las zonas rurales de El Viso del Alcor, como la Vega de Carmona, aumentan el valor de la propiedad.

El proceso de tasación en El Viso del Alcor incluye los siguientes pasos:

1. Recolección de información: Nuestros tasadores recopilan toda la información relevante sobre la propiedad, como su ubicación, características y documentos asociados.
2. Visita al inmueble: Para realizar una valoración precisa, un tasador visitará el inmueble y realizará una inspección exhaustiva. Durante esta visita, se tomarán medidas, se revisarán las condiciones del edificio y se evaluará su estado general.
3. Estudio comparativo: Tras la visita, se realiza un análisis comparativo con propiedades similares en El Viso del Alcor para ajustar el valor de acuerdo con las tendencias del mercado local.
4. Informe de tasación: Finalmente, elaboramos un informe detallado que incluye el valor estimado de la propiedad, los factores que han influido en la valoración y un resumen de la situación del mercado inmobiliario local.

Contar con un tasador en El Viso del Alcor es la mejor manera de asegurarte de que tu propiedad tiene el valor que realmente merece. Ya sea que estés comprando, vendiendo o gestionando un patrimonio, obtener una tasación fiable es esencial. En nuestra empresa, te garantizamos un servicio profesional y cercano, adaptado a las particularidades del mercado local.

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