MASC en Ourense

El procedimiento de mediación MASC en Ourense brinda vías de resolución expeditivas, económicas y participativas frente a los tribunales. Favorece el diálogo entre las partes, reduce costes judiciales y propicia pactos adaptados a cada caso que impiden dilaciones innecesarias. Con la nueva regulación legal vigente, los MASC limitan el conflicto interpersonal y suponen un menor gasto a las partes. Además, se trata de un proceso rápido y flexible con potencial de anticipar disputas posteriores. La finalidad es alcanzar acuerdos de una forma no contenciosa y equilibrada.

El cuerpo de mediadores habilitados figuran en el listado oficial del Ministerio de Justicia. Deben abstenerse si existe cualquier conflicto de interés. Se mantienen al margen de los intereses contrapuestos, asegurando la objetividad del proceso y del resultado negociado. La imparcialidad se garantiza mediante la intervención de un tercero imparcial debidamente acreditado, avalado por la legislación vigente y sometido a criterios de confidencialidad, equilibrio y objetividad.

Es conveniente sugerir en controversias patrimoniales disponibles y se pretenda una resolución eficaz, confidencial y cooperativa. Es idónea en controversias civiles o mercantiles. Además, en los casos que la Ley Orgánica 1/2025 exige un MASC, la mediación impide que se rechace la demanda por falta de MASC o demoras evitables en la vía judicial. En conflictos no sujetos a MASC obligatorio, es especialmente útil cuando hay interés en conservar la buena relación, o evitar la exposición pública del conflicto.

En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que rehusa la mediación. Se tendrá por cumplido el requisito de procedibilidad y el mediador documentará la actuación conforme a la Ley, especificando qué parte no ha acudido (dicha información queda excluida del deber de confidencialidad). Aunque no se puede forzar la voluntad de las partes, su acreditación es requisito de procedibilidad, por lo que la parte convocada debe justificar su ausencia si no desea enfrentar consecuencias procesales.

El proceso de procedimiento de mediación en Ourense comienza con una solicitud de una o ambas partes, o por propuesta del juez en el proceso. Una vez confirmado, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la primera reunión, el mediador informa a las partes de la forma de trabajar, el proceso de mediación y validez jurídica del resultado. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el tiempo estimado para alcanzar un consenso es de 30 días naturales.

El mediador elabora tanto un acta de comienzo donde hace constar sus referencias como mediador, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un documento de cierre con los acuerdos, las fechas de las sesiones mantenidas, una afirmación expresa del obrar leal de las partes y la firma de las partes y el mediador. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si deciden continuar con la mediación, y así se valida el presupuesto procesal exigido.

El mediador documenta lo pactado —íntegro o fragmentario— en un acta final y entrega copia a las partes. Dicho acuerdo posee eficacia jurídica vinculante para las partes. Cabe su protocolización ante notario (fuerza ejecutiva), y si hay procedimiento judicial abierto, es susceptible de homologación procesal.

La duración de la mediación extrajudicial en Ourense depende de la naturaleza del asunto. En la mayoría de los casos, puede finalizar en un reducido número de encuentros de entre una y dos horas cada una. En menos de un mes suelen cerrarse muchos expedientes, lo que la convierte en una vía rápida frente a el proceso jurisdiccional, que pueden prolongarse durante años. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para satisfacer la exigencia legal previa, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

El importe de la actuación mediadora es asumido equitativamente por las partes, excepto si se pacta otra distribución. En algunos casos, como derivaciones procesales o aquellas instadas por órganos administrativos, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de litigio contencioso con condena en costas, es posible reclamar el coste del MASC.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta acta final, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, los encuentros efectuados, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no ha existido consenso. El mediador redactará el acta de intento de solución previa para que pueda superarse el filtro de admisibilidad judicial.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador expide el documento final, con los datos personales de las partes intervinientes, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, las obligaciones que cada parte asume, y que la tramitación se ha efectuado de acuerdo con la L.O.1/2025. El mediador plasmará el contenido del pacto, siendo exacta expresión de lo pactado por ambas partes. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA se suscribe por todos los implicados en el procedimiento, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto ha sido judicialmente planteado o debe homologarse, las partes facilitan el documento a sus representantes legales para que actúen en consecuencia.

Realizar una tasación en Ourense es esencial para conocer el valor de una propiedad, ya sea para fines de venta, compra, herencia o hipoteca. En la actualidad, el precio medio de la vivienda en Ourense es de 1.500 €/m², lo que refleja un mercado inmobiliario con un buen nivel de estabilidad y crecimiento. Si buscas un tasador en Ourense, es importante contar con un profesional local que tenga en cuenta las particularidades del mercado y los diferentes factores que influyen en el valor de los inmuebles.

Servicios de Tasación en Ourense

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• Tasación hipotecaria en Ourense: Si estás solicitando una hipoteca, las entidades bancarias requieren una tasación oficial de la propiedad. Nuestros tasadores especializados en tasaciones hipotecarias en Ourense se aseguran de cumplir con los requisitos de los bancos, brindándote un informe detallado que refleje el valor real de la vivienda.
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El Mercado Inmobiliario en Ourense

Ourense es una ciudad que ha experimentado una evolución interesante en su mercado inmobiliario en los últimos años. A pesar de ser una ciudad más pequeña en comparación con otras de Galicia, su mercado sigue siendo activo, especialmente en áreas cercanas al centro urbano. El precio medio de la vivienda en 2024 en Ourense es de 1.500 €/m², una cifra que se ha mantenido estable en los últimos años. En barrios como O Couto o Carballeira, la demanda de viviendas es alta, mientras que en zonas más periféricas como Outariz o San Francisco, los precios son más asequibles.

La ubicación de Ourense, rodeada de hermosos paisajes naturales y con una excelente comunicación con otras ciudades gallegas, ha hecho que la demanda de propiedades tanto para comprar como para alquilar aumente, aunque a un ritmo más moderado que en las grandes urbes. Si bien los precios varían dependiendo de la zona, es importante tener en cuenta la ubicación y las características de cada propiedad a la hora de realizar una tasación en Ourense.

¿Por qué elegir nuestros servicios de tasación en Ourense?

• Conocimiento del mercado local: Nuestros tasadores en Ourense tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de la zona. Están familiarizados con las características de cada barrio y las tendencias actuales del mercado, lo que les permite ofrecer tasaciones precisas y realistas.
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Conclusión

Si necesitas realizar una tasación en Ourense, ya sea para una propiedad heredada, una vivienda, una finca rústica o un local comercial, nuestros expertos están aquí para ofrecerte una valoración precisa y ajustada al mercado local. Con nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario en Ourense, podemos ayudarte a tomar decisiones informadas y exitosas. No dudes en contactar con nosotros para obtener más información sobre nuestros servicios de tasación en Ourense.

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