Empresa de mediación en Águilas

El mecanismo alternativo de solución de conflictos MASC en Águilas garantiza alternativas diligentes, de bajo coste y cooperativas como alternativa al proceso contencioso. Promueve la negociación directa entre las partes, disminuye los desembolsos derivados del proceso y permite alcanzar acuerdos personalizados que eluden procedimientos judiciales prolongados. Desde la entrada en vigor del marco legal actual, los MASC limitan el conflicto interpersonal y coste económico a las partes. Además, se caracteriza por su celeridad y adaptabilidad con efecto disuasorio de nuevos litigios. El objetivo es la resolución de discrepancias de una forma mediada y libre de confrontación.

El cuerpo de mediadores habilitados cuentan con inscripción en el Registro Oficial del Ministerio. Están obligados a abstenerse ante situaciones de parcialidad. Garantizan la equidistancia respecto de las partes, preservando la ecuanimidad de la mediación y del pacto alcanzado. La independencia del mediador se certifica mediante la intervención de un profesional cualificado y neutral, avalado por la legislación vigente y regido por los principios de confidencialidad, igualdad de trato y claridad.

Debe recomendarse siempre que el conflicto sea sobre materias disponibles y exista voluntad de alcanzar un acuerdo eficaz, reservado y dialogado. Es idónea en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en aquellas materias en que la L.O.1/2025 impone la utilización de un MASC, la mediación impide que se rechace la demanda por falta de MASC o retratos innecesarios en el proceso. En conflictos no sujetos a MASC obligatorio, es especialmente útil cuando hay interés en conservar la buena relación, o preservar la confidencialidad de los hechos.

En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que rechaza el proceso de mediación. Quedará cumplido el presupuesto procesal y el mediador podrá certificar el intento de negociación, reflejando la inasistencia de la parte convocada (dicha información queda excluida del deber de confidencialidad). Aunque no se puede forzar la voluntad de las partes, su certificación es necesaria para acceder al proceso, por lo que la parte convocada debe justificar su ausencia si no desea exponerse a una eventual condena en costas.

El proceso de procedimiento de mediación en Águilas comienza con una solicitud de una o ambas partes, o por mandato del tribunal competente. Una vez admitido, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la primera reunión, el mediador expone el funcionamiento del proceso, el proceso de mediación y validez jurídica del resultado. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), los aranceles aplicables y el calendario de sesiones. Desde ese momento, el tiempo habitual de tramitación es de un mes natural.

El mediador redacta tanto un documento inicial donde consigna sus referencias como mediador, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con los términos del acuerdo, las fechas de las sesiones mantenidas, una afirmación expresa del obrar leal de las partes y la firma de todos los participantes. El mediador deja constancia la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si deciden continuar con la mediación, y con ello se cumple el requisito previo de procedibilidad.

El mediador recoge el acuerdo —íntegro o fragmentario— en un acta final y entrega copia a las partes. Dicho acuerdo produce efectos similares a una sentencia firme para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (efectos ejecutivos), y si se tramita procedimiento en sede judicial, podrá solicitar su homologación judicial.

La extensión temporal de la mediación extrajudicial en Águilas depende de la dimensión del problema jurídico. En la mayoría de los casos, puede finalizar en un reducido número de encuentros de entre una y dos horas cada una. El tiempo medio para cerrar el procedimiento es inferior al mes, lo que la convierte en una solución eficaz frente a el proceso jurisdiccional, que acarrean demoras estructurales. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cumplir el requisito de procedibilidad, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

El coste de la Mediación MASC suele repartirse entre las partes, si no se establece otra modalidad. En algunos casos, como mediaciones judiciales o derivadas desde instituciones públicas, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de resolución judicial que imponga costas, el gasto del MASC puede imputarse.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta acta final, donde constan la identidad de las partes y mediadores, la fecha de inicio y fin, las sesiones celebradas, el objeto de la controversia y una manifestación formal del actuar leal de las partes y hará constar que no se ha producido resultado convenido. El mediador dejará constancia escrita del intento de mediación para que pueda satisfacerse el presupuesto procesal legal.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta el acta de cierre, con la identidad y el domicilio de las partes, de los asesores legales y el tercero neutral, el lugar y la fecha, las obligaciones que cada parte asume, y que se ha seguido un procedimiento de negociación legal conforme a la L.O.1/2025. El mediador documentará fielmente lo convenido, siendo leal reflejo de la voluntad conjunta de las partes. Los acuerdos vinculan jurídicamente a ambas partes. En cualquier caso, el ACTA lleva la firma de todas las personas intervinientes, y se proporciona copia a cada parte, conservando otra el mediador. Si el asunto se encuentra en sede judicial o está sujeto a homologación procesal, las partes se lo entregan a sus letrados para que procedan a darle la forma que legalmente corresponda.

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Águilas es una localidad con una ubicación privilegiada en la costa, lo que influye considerablemente en el mercado inmobiliario. Áreas cercanas a la playa, como la Playa de Levante y La Colonia, tienen una alta demanda debido a su proximidad al mar y su atractivo para los turistas. Estas zonas suelen tener precios más altos, mientras que otras áreas más alejadas del centro y las zonas rurales tienen un precio más accesible.

Cuando se realiza una tasación en Águilas, es importante considerar factores que afectan el valor de las propiedades, tales como:

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• Estado de conservación de la propiedad: Una vivienda bien conservada o recientemente renovada tendrá un valor superior al de una propiedad que requiera reparaciones. Esto aplica a tanto viviendas como locales comerciales o fincas.
• Tamaño y características adicionales: Las viviendas más grandes o aquellas que cuentan con características adicionales, como jardines, terrazas o vistas al mar, suelen tener un valor mayor que las propiedades más pequeñas o sin elementos destacados.
• Demanda y tendencias del mercado: El mercado inmobiliario de Águilas está influido por la estacionalidad y la demanda turística, lo que puede hacer que el precio de las viviendas fluctúe. Las tendencias del mercado local juegan un papel fundamental a la hora de determinar el precio final de una propiedad.

En cuanto a las fincas rústicas en Águilas, este tipo de propiedades están experimentando un creciente interés, tanto para fines agrícolas como recreativos. Las fincas con acceso a carreteras principales y cercanas a la playa tienen una demanda más alta, mientras que las fincas en zonas más alejadas pueden ser más económicas.

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Con una larga trayectoria en el sector, nuestros tasadores en Águilas están comprometidos a brindarte informes precisos, basados en datos actualizados y en un análisis detallado del mercado. Ya sea que necesites una tasación para vender, comprar, hipotecar o gestionar una herencia, nuestro equipo está listo para ayudarte en cada paso del proceso.

No importa si estás buscando una valoración de tu vivienda, finca o local comercial, en nuestra empresa contamos con la experiencia necesaria para ofrecerte un servicio profesional y de calidad en Águilas. Contacta con nosotros hoy mismo y obtén la tasación que necesitas para tomar decisiones informadas y seguras.