Empresa de mediación en Málaga

El proceso de mediación regulado como MASC en Málaga proporciona soluciones rápidas, menos costosas y participativas en lugar del proceso judicial. Favorece el diálogo entre las partes, minimiza los gastos procesales y propicia pactos adaptados a cada caso que impiden dilaciones innecesarias. Tras la aprobación de la L.O.1/2025, los MASC permiten un menor desgaste emocional y reducen los desembolsos económicos a las partes. Además, se trata de un proceso rápido y flexible con prevención de futuros conflictos. Se busca resolver los conflictos de una forma mediada y libre de confrontación.

Nuestros profesionales están inscritos en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. No pueden intervenir si concurren causas que comprometan su neutralidad. Intervienen con total neutralidad, protegiendo la imparcialidad del trámite y del resultado negociado. La imparcialidad se garantiza mediante la intervención de un tercero imparcial debidamente acreditado, debidamente acreditado y sometido a criterios de confidencialidad, equilibrio y objetividad.

Es conveniente sugerir en controversias patrimoniales disponibles y exista voluntad de alcanzar un acuerdo eficaz, reservado y dialogado. Resulta especialmente útil en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en aquellas materias en que la L.O.1/2025 impone la utilización de un MASC, la mediación impide que se rechace la demanda por falta de MASC o demoras evitables en la vía judicial. En otras controversias, es especialmente útil cuando hay interés en conservar la buena relación, o evitar la exposición pública del conflicto.

En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que declina voluntariamente la mediación. Se tendrá por cumplido el requisito de procedibilidad y el mediador documentará la actuación conforme a la Ley, especificando qué parte no ha acudido (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque no se puede forzar la voluntad de las partes, su certificación es necesaria para acceder al proceso, por lo que debe acreditarse la imposibilidad de asistir si no desea asumir costes judiciales futuros.

El proceso de Mediación MASC en Málaga comienza con una solicitud de una o ambas partes, o por derivación judicial. Una vez aceptado, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la primera comparecencia, el mediador expone el funcionamiento del proceso, el proceso de mediación y efectos legales de lo pactado. Además, el mediador informará a las partes de los distintos documentos que se firman (acta inicial y acta final), los aranceles aplicables y el calendario de sesiones. Desde ese momento, el periodo aproximado hasta la resolución es de 30 días desde el inicio de la mediación.

El mediador extiende tanto un Acta inicial donde hace constar su nombre y número de registro, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un documento de cierre con los pactos alcanzados, las fechas de las sesiones mantenidas, una declaración solemne de la intervención de las partes de buena fe en el proceso y la firma de los intervinientes. El mediador deja constancia la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se adhieren al método, y esa intervención acredita el requisito de admisibilidad.

El mediador plasma el consenso —total o parcial— en un documento y entrega copia a las partes. Dicho acuerdo posee eficacia jurídica vinculante para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (capacidad ejecutoria), y si el asunto está judicializado, puede interesarse su convalidación jurisdiccional.

La extensión temporal de la mediación extrajudicial en Málaga depende de la naturaleza del asunto. En la mayoría de los casos, puede finalizar en un reducido número de encuentros de entre una y dos horas cada una. El tiempo medio para cerrar el procedimiento es inferior al mes, lo que la convierte en una vía rápida frente a la vía contenciosa, que pueden prolongarse durante años. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para atender la obligación legal de intento previo, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

El honorarios del proceso MASC se divide salvo pacto en contrario, si no se establece otra modalidad. En algunos casos, como derivaciones procesales o aquellas instadas por órganos administrativos, se contempla la exención total o parcial del coste. En caso de resolución judicial que imponga costas, cabe incluir el coste del procedimiento MASC en las costas.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador extiende el acta conclusiva, donde constan los datos identificativos de intervinientes y mediador, la fecha de inicio y fin, las reuniones mantenidas, el objeto de la controversia y la constancia de la buena fe en la actuación y hará constar que no se ha producido resultado convenido. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta el acta de cierre, con las señas de identidad y localización de cada parte, de abogados/as y del mediador, el lugar y la fecha, los compromisos contractuales de cada parte, y que se ha seguido un procedimiento de negociación legal conforme a la L.O.1/2025. El mediador plasmará el contenido del pacto, siendo fiel a lo que las partes han decidido y consensuado. Los acuerdos vinculan jurídicamente a ambas partes. En cualquier caso, el ACTA se firma por las partes y el mediador, y se remite el documento firmado a los intervinientes, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o está sujeto a homologación procesal, las partes facilitan el documento a sus representantes legales para que actúen en consecuencia.

Si estás buscando realizar una tasación en Málaga, ya sea para vender tu propiedad, solicitar un préstamo hipotecario o gestionar una herencia, contar con un tasador en Málaga es esencial para obtener un valor preciso y objetivo. Nuestro equipo de expertos en tasaciones está altamente cualificado para ofrecerte un servicio adaptado a las particularidades del mercado local de la ciudad y sus alrededores.

El valor de las propiedades en Málaga puede variar considerablemente dependiendo de la zona, el tipo de inmueble y las características específicas de cada propiedad. Por ejemplo, el Centro Histórico, con sus viviendas tradicionales y su cercanía a los principales puntos turísticos, tiene un valor de mercado significativamente más alto que algunas áreas residenciales o periféricas como Churriana o Cártama. Tener en cuenta estos aspectos al realizar una tasación es clave para obtener una estimación precisa del valor de tu propiedad. Además, factores como la proximidad al transporte público o la disponibilidad de servicios como centros comerciales, hospitales y escuelas también impactan en el valor de un inmueble en Málaga.

Nuestros servicios de tasación en Málaga incluyen una amplia gama de opciones para satisfacer las necesidades de todo tipo de propietarios. A continuación, te detallamos los principales servicios que ofrecemos en la ciudad:

• Tasación de herencias en Málaga: Si has heredado una propiedad en Málaga, ya sea una vivienda en El Palo o una finca en las afueras, es fundamental contar con una tasación oficial para garantizar un reparto justo entre los herederos. Nuestro equipo realizará un análisis detallado del inmueble, considerando factores como el estado de conservación, la ubicación y el valor del mercado actual. Esto evitará conflictos y te proporcionará la información necesaria para gestionar la herencia de manera eficiente.
• Tasación de viviendas en Málaga: Las viviendas en Málaga varían considerablemente en precio, dependiendo de la zona. Si estás interesado en vender tu propiedad o necesitas un valor actualizado para tu vivienda, ya sea un apartamento en el Centro Histórico o una casa en Teatinos, nuestros tasadores te ofrecerán un informe detallado y preciso. Además, realizamos tasaciones que consideran la evolución del mercado inmobiliario en Málaga, para ayudarte a obtener el mejor precio posible.
• Tasación hipotecaria en Málaga: Si estás pensando en adquirir una vivienda en Málaga y necesitas financiación hipotecaria, contar con una tasación es un paso fundamental. El banco te pedirá una valoración objetiva de la propiedad para asegurarse de que el préstamo se ajusta al valor real del inmueble. Nuestros tasadores en Málaga están familiarizados con los procedimientos bancarios y pueden proporcionarte una tasación oficial que cumpla con los requisitos del prestamista.
• Tasación de fincas rústicas en Málaga: Si eres propietario de una finca rústica en zonas como Alhaurín de la Torre o Antequera, te ofrecemos un servicio especializado para valorar terrenos agrícolas, ganaderos o de recreo. Las fincas rústicas tienen características muy específicas que deben ser consideradas al momento de realizar una tasación, y nuestros expertos conocen todos los aspectos clave para determinar su valor con precisión. Estas propiedades suelen tener un valor menos estandarizado, por lo que contar con un tasador especializado es crucial para obtener una estimación realista y justa.
• Tasación de locales y oficinas en Málaga: Si tienes un local comercial o una oficina en áreas comerciales de Málaga, como La Malagueta o Puerto de Málaga, es importante conocer el valor actual del mercado para ajustar precios de alquiler o venta. Realizamos tasaciones de locales y oficinas que consideran la ubicación, el flujo de clientes potenciales, el estado del inmueble y otros factores relevantes para determinar su valor real. Estas propiedades tienen características particulares que requieren una evaluación minuciosa de su rentabilidad y su posición en el mercado local.

El precio medio de la vivienda en Málaga en 2024 es de 3.250 €/m2, pero este dato puede variar significativamente dependiendo de la zona. Por ejemplo, propiedades en el Centro Histórico o cerca de la playa en la Malagueta pueden tener un valor considerablemente superior al de viviendas ubicadas en áreas como Churriana o Teatinos. Los factores que influyen en este precio incluyen la proximidad a la costa, los servicios disponibles y la demanda del mercado en cada área. Además, las áreas cercanas a zonas comerciales como el Corte Inglés o el Muelle 1 tienden a tener una demanda mayor debido a su atractivo para los turistas y residentes que buscan conveniencia.

El mercado inmobiliario en Málaga está en constante evolución. Los precios han mostrado una tendencia al alza en los últimos años, impulsados por la creciente demanda tanto de residentes como de turistas. Las propiedades cerca del mar, en barrios como Pedregalejo o La Caleta, son altamente cotizadas, mientras que en zonas más alejadas del centro, como Alhaurín de la Torre, los precios pueden ser más asequibles, pero con un gran potencial de revalorización debido al crecimiento urbano. A pesar de esto, la demanda sigue siendo alta, lo que mantiene la estabilidad del mercado en muchas zonas de la ciudad.

Al realizar una tasación en Málaga, es importante considerar no solo el precio del metro cuadrado, sino también otros factores que influyen en el valor de la propiedad. Algunos de estos aspectos incluyen:

• Ubicación: Como mencionamos anteriormente, el valor de las propiedades en Málaga varía considerablemente según la zona. Las propiedades en zonas céntricas o cerca del mar tienden a tener un precio más alto debido a su ubicación privilegiada. Por otro lado, áreas más periféricas o rurales suelen ser más accesibles, lo que puede hacerlas una opción atractiva para aquellos que buscan una vivienda más económica. Sin embargo, algunas áreas periféricas también presentan un alto potencial de crecimiento.
• Estado de conservación: El estado de la propiedad influye en su valor. Si tu vivienda está bien conservada, con reformas recientes o instalaciones modernas, esto puede aumentar significativamente su precio de tasación. Por el contrario, si la propiedad necesita reparaciones o reformas, es probable que su valor de tasación sea menor. Un tasador profesional evaluará todos estos factores para ofrecerte una valoración precisa. Las viviendas reformadas o que cumplen con los estándares modernos son más atractivas en el mercado y suelen obtener una valoración más alta.
• Infraestructuras y servicios cercanos: La cercanía a centros comerciales, parques, colegios y servicios de transporte público es otro factor determinante en la valoración de una propiedad. Las zonas bien comunicadas, como Teatinos o El Palo, suelen tener una mayor demanda y, por lo tanto, un valor de mercado más alto. Las mejoras en las infraestructuras, como la ampliación de líneas de metro o nuevas conexiones de carretera, también pueden influir en el valor de un inmueble.
• Demanda en el mercado: El comportamiento del mercado inmobiliario en Málaga influye directamente en la tasación de las propiedades. Zonas con una alta demanda, como el Centro Histórico o áreas cercanas a la playa, tienden a mantener sus precios altos. Por el contrario, áreas con menor demanda pueden ver una reducción en el valor de sus propiedades. Las tendencias del mercado y la proyección de crecimiento en determinadas áreas también juegan un papel fundamental.

Realizar una tasación en Málaga te proporcionará una visión clara y detallada del valor de tu propiedad, permitiéndote tomar decisiones informadas sobre su venta, compra o alquiler. Nuestros tasadores en Málaga tienen un profundo conocimiento del mercado local y están comprometidos a ofrecerte un servicio profesional y transparente. Esto te permitirá obtener una valoración que se ajuste al contexto actual de la ciudad, considerando todas las variables que impactan el precio de tu inmueble.

Si deseas conocer el valor actual de tu propiedad en Málaga o necesitas una tasación para cualquier otra gestión, no dudes en contactar con nosotros. Nuestros expertos estarán encantados de ayudarte a obtener una valoración precisa y adaptada a las necesidades del mercado malagueño. Confía en nuestro equipo para obtener un informe de tasación que te proporcionará la seguridad y la tranquilidad que necesitas para tomar decisiones acertadas en el mercado inmobiliario de Málaga. Además, nuestra experiencia en la ciudad nos permite ofrecerte un análisis detallado que incluye las últimas tendencias y proyecciones del mercado, asegurando que siempre recibas la información más actualizada y relevante.