Mediación en Andujar

La Mediación MASC en Andujar brinda soluciones rápidas, accesibles económicamente y participativas en lugar del proceso judicial. Promueve la negociación directa entre las partes, minimiza los gastos procesales y permite alcanzar acuerdos personalizados que eluden procedimientos judiciales prolongados. Desde la entrada en vigor del marco legal actual, los MASC minimizan la tensión entre partes y implican un ahorro considerable a las partes. Además, se trata de un proceso rápido y flexible con prevención de futuros conflictos. Se busca resolver los conflictos de una forma mediada y libre de confrontación.

El cuerpo de mediadores habilitados figuran en el listado oficial del Ministerio de Justicia. Tienen la obligación de inhibirse en caso de conflicto de intereses. Garantizan la equidistancia respecto de las partes, asegurando la objetividad del proceso y del resultado negociado. La imparcialidad se garantiza mediante la intervención de un mediador profesional y neutral, con título habilitante conforme al marco legal y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.

Resulta aconsejable en asuntos donde las partes puedan disponer del derecho y exista voluntad de alcanzar un acuerdo eficaz, reservado y dialogado. Es idónea en disputas del ámbito civil o mercantil. Además, en los procedimientos sujetos a la Ley Orgánica 1/2025, la mediación previene el archivo por falta de intento de acuerdo o dilaciones judiciales innecesarias. En disputas no reguladas de forma preceptiva, es especialmente útil cuando hay interés en conservar la buena relación, o restringir la publicidad de la controversia.

Si convocadas las partes, una no acude a la sesión sin justificación, se entenderá que se niega a participar en el procedimiento. Quedará cumplido el presupuesto procesal y el mediador estará facultado para emitir certificación del intento de mediación, indicando cuál ha sido la parte ausente (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque no se puede forzar la voluntad de las partes, su intento documentado es presupuesto procesal, por lo que la parte convocada debe justificar su ausencia si no desea exponerse a una eventual condena en costas.

El proceso de negociación asistida MASC en Andujar comienza con la petición formal de una de las partes o ambas, o por mandato del tribunal competente. Una vez confirmado, el mediador se pone en contacto con las partes para programar una primera sesión. En la sesión inicial de información, el mediador explica la metodología a seguir, el proceso de mediación y validez jurídica del resultado. Además, el mediador detallará los actos documentales necesarios (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el tiempo habitual de tramitación es de 30 días desde el inicio de la mediación.

El mediador levanta tanto un Acta inicial donde hace constar sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un documento de cierre con los acuerdos, las fechas de las sesiones mantenidas, una afirmación expresa del obrar leal de las partes y la firma de las personas implicadas. El mediador certifica la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si inician el proceso, y esa intervención acredita el requisito de admisibilidad.

El mediador documenta lo pactado —total o parcial— en un acta de acuerdos y proporciona ejemplares a ambas partes. Dicho acuerdo posee eficacia jurídica vinculante para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (capacidad ejecutoria), y si se existe proceso judicial, cabe solicitar su homologación ante el juez.

La extensión en el tiempo de la mediación como MASC en Andujar depende de la dimensión del problema jurídico. En la mayoría de los casos, puede finalizar en un reducido número de encuentros de entre una y dos horas cada una. Muchos asuntos pueden solucionarse en menos de 30 días, lo que la convierte en una solución eficaz frente a los procedimientos judiciales, que implican una duración más extensa. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cubrir la obligación procesal inicial, el procedimiento deberá cerrarse en un máximo de tres meses.

El coste de la Mediación MASC suele repartirse entre las partes, salvo pacto en contrario. En algunos casos, como derivaciones procesales o canalizadas por organismos públicos, se contempla la exención total o parcial del coste. En caso de litigio contencioso con condena en costas, cabe incluir el coste del procedimiento MASC en las costas.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador extiende el acta conclusiva, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, las reuniones mantenidas, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no han llegado a acuerdo. El mediador dejará constancia escrita del intento de mediación para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el acta final de acuerdo, con la identidad y el domicilio de las partes, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, los compromisos contractuales de cada parte, y que la mediación ha seguido lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025. El mediador plasmará el contenido del pacto, siendo ajustado al contenido acordado entre las partes. Los acuerdos tienen eficacia obligatoria para quienes los suscriben. En cualquier caso, el ACTA es suscrita conjuntamente por mediador y partes, y se remite el documento firmado a los intervinientes, conservando otra el mediador. Si el asunto ha sido judicialmente planteado o requiere convalidación judicial, las partes facilitan el documento a sus representantes legales para que actúen en consecuencia.

En Andújar, la tasación de inmuebles es un proceso esencial para diversas gestiones inmobiliarias. Contar con un tasador local ofrece ventajas significativas, ya que posee un conocimiento profundo de las particularidades del mercado en barrios como el Centro Histórico, La Lagunilla o Las Vistillas.

Entre los servicios de tasación disponibles en Andújar se incluyen:

• Tasación de herencias: Fundamental para una distribución equitativa de bienes entre herederos.
• Tasación de viviendas: Esencial para determinar el valor real de una propiedad antes de una compra o venta.
• Tasación hipotecaria: Requerida por entidades bancarias para conceder préstamos hipotecarios.
• Tasación de fincas rústicas: Importante para valorar terrenos agrícolas y forestales en zonas rurales de Andújar.
• Tasación de locales y oficinas: Necesaria para establecer el valor de espacios comerciales y profesionales.

El precio medio de la vivienda en Andújar en 2024 se sitúa en torno a los 750 €/m². Sin embargo, este valor puede variar según la ubicación y características específicas del inmueble. Por ejemplo, en zonas céntricas, el precio puede ser superior debido a la demanda y accesibilidad.

Algunos ejemplos de tasaciones recientes en Andújar incluyen:

• Una vivienda de 161 m² en la Calle Gabriel Zamora.
• Una propiedad en la Calle Isidoro Miñón, con 3 dormitorios y una superficie entre 110 y 115 m², valorada entre 87.000 y 94.000 euros.

Es importante destacar que, para la Agencia Tributaria, no existen "chollos" en el mercado inmobiliario. Adquirir una propiedad por debajo de su valor de mercado puede conllevar comprobaciones fiscales. En estos casos, una tasación realizada por un perito judicial es crucial para justificar el precio pagado y defender los derechos del comprador.

En resumen, contar con un tasador en Andújar garantiza una valoración precisa y ajustada a la realidad del mercado local, facilitando transacciones inmobiliarias seguras y equitativas.