Mediación en Ogíjares

El mecanismo alternativo de solución de conflictos MASC en Ogíjares garantiza alternativas diligentes, accesibles económicamente y colaborativas como alternativa al proceso contencioso. Promueve la negociación directa entre las partes, evita gastos propios del litigio y facilita soluciones a medida que evitan largos procesos judiciales. Con la nueva regulación legal vigente, los MASC limitan el conflicto interpersonal y reducen los desembolsos económicos a las partes. Además, se caracteriza por su celeridad y adaptabilidad con prevención de futuros conflictos. La finalidad es alcanzar acuerdos de una forma cooperativa y pacífica.

El cuerpo de mediadores habilitados están inscritos en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. Tienen la obligación de inhibirse en caso de conflicto de intereses. Intervienen con total neutralidad, protegiendo la imparcialidad del trámite y del consenso derivado. La neutralidad queda garantizada mediante la intervención de un mediador profesional y neutral, con formación y acreditación conforme a ley y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.

Es conveniente sugerir cuando el objeto del conflicto sea disponible por las partes y las partes busquen una salida rápida, discreta y consensuada. Resulta especialmente útil en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en aquellas materias en que la L.O.1/2025 impone la utilización de un MASC, la mediación impide que se rechace la demanda por falta de MASC o demoras evitables en la vía judicial. En conflictos no sujetos a MASC obligatorio, es especialmente útil cuando existe voluntad de mantener una relación futura, o restringir la publicidad de la controversia.

Cuando una de las partes no asista sin causa justificada, se entenderá que declina voluntariamente la mediación. Quedará cumplido el presupuesto procesal y el mediador documentará la actuación conforme a la Ley, haciendo constar la parte incomparecida (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque la participación efectiva no puede imponerse, su certificación es necesaria para acceder al proceso, por lo que debe acreditarse la imposibilidad de asistir si no desea enfrentar consecuencias procesales.

El proceso de procedimiento de mediación en Ogíjares comienza con una solicitud de una o ambas partes, o por propuesta del juez en el proceso. Una vez admitido, el mediador convoca a las partes a una sesión inicial. En la primera sesión informativa, el mediador explica la metodología a seguir, el proceso de mediación y validez jurídica del resultado. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el tiempo estimado para alcanzar un consenso es de 30 días desde el inicio de la mediación.

El mediador extiende tanto un Acta inicial donde consigna sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un acta de conclusión con los acuerdos, las fechas de las sesiones mantenidas, una declaración solemne de la intervención de las partes de buena fe en el proceso y la firma de todos los participantes. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si inician el proceso, y esa intervención acredita el requisito de admisibilidad.

El mediador recoge el acuerdo —total o parcial— en un documento y entrega copia a las partes. Dicho acuerdo posee eficacia jurídica vinculante para las partes. Cabe su protocolización ante notario (capacidad ejecutoria), y si se existe proceso judicial, puede interesarse su convalidación jurisdiccional.

La longevidad de la mediación como MASC en Ogíjares depende de la composición del objeto litigioso. En la mayoría de los casos, basta con entre dos y cinco reuniones de entre una y dos horas cada una. En menos de un mes suelen cerrarse muchos expedientes, lo que la convierte en una alternativa ágil frente a el proceso jurisdiccional, que pueden prolongarse durante años. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para satisfacer la exigencia legal previa, su duración máxima será de tres meses desde la aceptación.

El precio del procedimiento de mediación se distribuye de forma proporcional, a menos que las partes acuerden otra cosa. En algunos casos, como procedimientos derivados de órganos judiciales o extrajudiciales por derivación institucional, puede haber acceso gratuito o a tarifas reducidas. En caso de litigio contencioso con condena en costas, el gasto del MASC puede imputarse.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador extiende el acta conclusiva, donde constan las referencias personales y profesionales de quienes intervienen, la fecha de inicio y fin, las reuniones mantenidas, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no ha existido consenso. El mediador certificará el intento de avenencia para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el acta final de acuerdo, con la identificación completa de los intervinientes, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, las obligaciones que cada parte asume, y que el proceso se ha ajustado a lo previsto en la L.O.1/2025. El mediador documentará fielmente lo convenido, siendo exacta expresión de lo pactado por ambas partes. Los acuerdos tienen eficacia obligatoria para quienes los suscriben. En cualquier caso, el ACTA se firma por las partes y el mediador, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o requiere convalidación judicial, las partes facilitan el documento a sus representantes legales para que actúen en consecuencia.

Ogíjares es una localidad que se encuentra en pleno crecimiento y transformación dentro del área metropolitana de Granada. En 2024, el precio medio de la vivienda en Ogíjares se sitúa en 1.500 €/m², lo que refleja la popularidad de la zona entre quienes buscan una alternativa más tranquila y accesible sin alejarse demasiado de la capital. Tanto si desea comprar, vender o simplemente conocer el valor actual de su propiedad, contar con una tasación precisa es esencial para tomar decisiones informadas.

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El mercado inmobiliario de Ogíjares ha mostrado un notable crecimiento en los últimos años, y los barrios cercanos a zonas más urbanizadas, como el Centro, la Urbanización El Cortijo, o el área de La Vega, han visto un aumento en la demanda. Este aumento ha generado un cambio en los precios de las propiedades, lo que hace aún más relevante contar con una tasación precisa para cualquier tipo de transacción.

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En nuestra empresa de tasaciones, tenemos experiencia en la realización de valoraciones en diversas zonas de Ogíjares, incluyendo barrios populares como el mencionado Cortijo, así como áreas más cercanas a la A-92. Esta diversidad nos permite ofrecer un servicio que se adapta a todas las necesidades de nuestros clientes, tanto si se trata de una propiedad urbana, rural o comercial.

El precio de la vivienda en Ogíjares es un indicador del dinamismo que ha experimentado la localidad en los últimos años. Si está buscando vender o comprar un inmueble en la zona, contar con una valoración precisa le permitirá conocer el valor real de la propiedad. Esto es fundamental tanto si está negociando un precio de venta como si necesita determinar el valor de su propiedad para otras finalidades, como obtener financiación o realizar una inversión.

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