MASC en La Zubia

El mecanismo alternativo de solución de conflictos MASC en La Zubia ofrece vías de resolución expeditivas, menos costosas y cooperativas en lugar del proceso judicial. Fomenta la comunicación entre las partes, reduce costes judiciales y permite alcanzar acuerdos personalizados que sustituyen el juicio ordinario. Desde la entrada en vigor del marco legal actual, los MASC reducen el impacto emocional y coste económico a las partes. Además, se trata de un proceso rápido y flexible con efecto disuasorio de nuevos litigios. Se busca resolver los conflictos de una forma cooperativa y pacífica.

Nuestros profesionales se encuentran debidamente registrados conforme a la normativa. Tienen la obligación de inhibirse en caso de conflicto de intereses. Actúan sin favorecer a ninguna de las partes, preservando la ecuanimidad de la mediación y del pacto alcanzado. La neutralidad queda garantizada mediante la intervención de un experto independiente, avalado por la legislación vigente y regido por los principios de confidencialidad, igualdad de trato y claridad.

Es conveniente sugerir en controversias patrimoniales disponibles y se pretenda una resolución eficaz, confidencial y cooperativa. Resulta especialmente útil en controversias civiles o mercantiles. Además, en los supuestos regulados por la L.O.1/2025 como obligatorios, la mediación evita inadmisiones procesales o demoras evitables en la vía judicial. En asuntos no encuadrados en la obligación legal, es especialmente útil cuando se busca preservar la relación entre las partes, o preservar la confidencialidad de los hechos.

Cuando una de las partes no asista sin causa justificada, se entenderá que rehusa la mediación. Se tendrá por cumplido el requisito de procedibilidad y el mediador podrá certificar el intento de negociación, reflejando la inasistencia de la parte convocada (dicha información no es confidencial). Aunque la mediación es voluntaria, su existencia previa es exigencia procesal, por lo que la incomparecencia debe estar debidamente justificada si no desea exponerse a una eventual condena en costas.

El proceso de negociación asistida MASC en La Zubia comienza con la petición formal de una de las partes o ambas, o por remisión del órgano jurisdiccional. Una vez aceptado, el mediador se pone en contacto con las partes para programar una primera sesión. En la sesión inicial de información, el mediador desarrolla el modo en que se llevará a cabo la mediación, el proceso de mediación y consecuencias jurídicas de los acuerdos. Además, el mediador detallará los actos documentales necesarios (acta inicial y acta final), de los honorarios y los plazos. Desde ese momento, el tiempo estimado para alcanzar un consenso es de treinta días contados desde la aceptación.

El mediador redacta tanto un documento inicial donde deja reflejada sus referencias como mediador, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un documento de cierre con el contenido consensuado, las fechas de las sesiones mantenidas, una afirmación expresa del obrar leal de las partes y la firma de todos los participantes. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si inician el proceso, y esa intervención acredita el requisito de admisibilidad.

El mediador documenta lo pactado —íntegro o fragmentario— en un instrumento escrito y remite una copia a cada interviniente. Dicho acuerdo tendrá valor de cosa juzgada para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (valor ejecutivo), y si se tramita procedimiento en sede judicial, cabe solicitar su homologación ante el juez.

La duración de la Mediación MASC en La Zubia depende de la composición del objeto litigioso. En la mayoría de los casos, puede finalizar en un reducido número de encuentros de entre una y dos horas cada una. Muchos asuntos pueden solucionarse en menos de 30 días, lo que la convierte en una opción expeditiva frente a el juicio ordinario, que implican una duración más extensa. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cumplir el requisito de procedibilidad, el procedimiento deberá cerrarse en un máximo de tres meses.

El coste de la Mediación MASC suele repartirse entre las partes, si no se establece otra modalidad. En algunos casos, como derivaciones procesales o aquellas instadas por órganos administrativos, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de proceso jurisdiccional con reparto de gastos, el gasto del MASC puede imputarse.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta acta final, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, las reuniones mantenidas, el objeto de la controversia y una manifestación formal del actuar leal de las partes y hará constar que no se ha alcanzado pacto alguno. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda superarse el filtro de admisibilidad judicial.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador expide el documento final, con las señas de identidad y localización de cada parte, de abogados/as y del mediador, el lugar y la fecha, los términos pactados entre los intervinientes, y que se ha seguido un procedimiento de negociación legal conforme a la L.O.1/2025. El mediador plasmará el contenido del pacto, siendo fiel a lo que las partes han decidido y consensuado. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA se firma por las partes y el mediador, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o requiere convalidación judicial, las partes dejan en manos de sus letrados su tramitación y eventual convalidación.

En La Zubia, la tasación de inmuebles es esencial para diversas situaciones, como herencias, compraventas o solicitudes hipotecarias. Contar con un tasador local garantiza una valoración precisa y ajustada al mercado actual.

La empresa ofrece los siguientes servicios en La Zubia:

• Tasación de herencias: Valoración de propiedades para una distribución equitativa entre los herederos.
• Tasación de viviendas: Determinación del valor real de casas y apartamentos para compraventa.
• Tasación hipotecaria: Evaluación de inmuebles para respaldar solicitudes de préstamos hipotecarios.
• Tasación de fincas rústicas: Valoración de terrenos agrícolas y rurales en la zona.
• Tasación de locales y oficinas: Estimación del valor de espacios comerciales y profesionales.

El conocimiento detallado de La Zubia permite a la empresa ofrecer tasaciones precisas. Por ejemplo, en el barrio de San Pedro, se realizó recientemente la tasación de una vivienda unifamiliar, mientras que en la zona de El Barrichuelo se valoró una finca rústica destinada a olivar.

Según datos de enero de 2025, el precio medio de las viviendas en La Zubia es de 1.458 €/m², con un incremento del 19,6% en el último año. Los apartamentos presentan un valor promedio de 1.627 €/m², mientras que las casas o chalets se sitúan en 1.328 €/m².

La empresa se distingue por su enfoque local y profesional, asegurando que cada tasación refleje con precisión las características específicas del inmueble y su entorno en La Zubia. Esto es fundamental para que propietarios, compradores y entidades financieras tomen decisiones informadas y acertadas.

Además, la empresa se mantiene actualizada con las tendencias del mercado inmobiliario en La Zubia, lo que le permite ofrecer asesoramiento basado en datos recientes y relevantes. Por ejemplo, en diciembre de 2024, el precio medio de los inmuebles en venta en La Zubia fue de 1.506 €/m², evidenciando una tendencia al alza en el valor de las propiedades locales.

Al elegir los servicios de tasación de la empresa, los clientes se benefician de:

• Experiencia local: Conocimiento profundo de los barrios y zonas de La Zubia.
• Precisión: Valoraciones basadas en datos actualizados y análisis detallados.
• Profesionalidad: Cumplimiento de estándares éticos y normativos en cada tasación.

En resumen, para cualquier necesidad de tasación en La Zubia, la empresa ofrece un servicio confiable y adaptado a las particularidades del mercado local, asegurando valoraciones justas y precisas que facilitan decisiones informadas en el ámbito inmobiliario.