MASC en Marratxí

El mecanismo alternativo de solución de conflictos MASC en Marratxí ofrece soluciones rápidas, menos costosas y participativas frente a los tribunales. Fomenta la comunicación entre las partes, minimiza los gastos procesales y admite resoluciones específicas y convenidas que sustituyen el juicio ordinario. Desde la entrada en vigor del marco legal actual, los MASC reducen el impacto emocional y implican un ahorro considerable a las partes. Además, se caracteriza por su celeridad y adaptabilidad con capacidad de evitar futuras controversias. La finalidad es alcanzar acuerdos de una forma dialogada y consensuada.

Los mediadores que colaboran en el proceso se encuentran debidamente registrados conforme a la normativa. Deben abstenerse si existe cualquier conflicto de interés. Intervienen con total neutralidad, asegurando la objetividad del proceso y del resultado negociado. La neutralidad queda garantizada mediante la intervención de un profesional cualificado y neutral, avalado por la legislación vigente y sometido a criterios de confidencialidad, equilibrio y objetividad.

Debe recomendarse en controversias patrimoniales disponibles y exista voluntad de alcanzar un acuerdo eficaz, reservado y dialogado. Es de gran utilidad en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en aquellas materias en que la L.O.1/2025 impone la utilización de un MASC, la mediación previene el archivo por falta de intento de acuerdo o prolongaciones injustificadas del litigio. En otras controversias, es especialmente útil cuando hay interés en conservar la buena relación, o restringir la publicidad de la controversia.

En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que se niega a participar en el procedimiento. Quedará cumplido el presupuesto procesal y el mediador estará facultado para emitir certificación del intento de mediación, especificando qué parte no ha acudido (dicha información no es confidencial). Aunque la mediación es voluntaria, su certificación es necesaria para acceder al proceso, por lo que debe acreditarse la imposibilidad de asistir si no desea asumir costes judiciales futuros.

El proceso de solución alternativa de conflictos MASC en Marratxí comienza con una instancia presentada por cualquiera de las partes, o por derivación judicial. Una vez confirmado, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la sesión inicial de información, el mediador desarrolla el modo en que se llevará a cabo la mediación, el proceso de mediación y consecuencias jurídicas de los acuerdos. Además, el mediador informará a las partes de los distintos documentos que se firman (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el tiempo estimado para alcanzar un consenso es de treinta días contados desde la aceptación.

El mediador levanta tanto un documento inicial donde consigna su identificación profesional, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con los pactos alcanzados, las fechas de las sesiones mantenidas, una expresión jurada de buena fe y la firma de todos los participantes. El mediador certifica la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se adhieren al método, y esa intervención acredita el requisito de admisibilidad.

El mediador transcribe los acuerdos alcanzados —íntegro o fragmentario— en un documento y facilita el texto a las partes implicadas. Dicho acuerdo tendrá valor de cosa juzgada para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (fuerza ejecutiva), y si el asunto está judicializado, podrá solicitar su homologación judicial.

La extensión en el tiempo de la mediación regulada en Marratxí depende de la composición del objeto litigioso. En la mayoría de los casos, basta con entre dos y cinco reuniones de entre una y dos horas cada una. En numerosos supuestos se alcanza acuerdo antes de 30 días, lo que la convierte en una solución eficaz frente a el proceso jurisdiccional, que acarrean demoras estructurales. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cubrir la obligación procesal inicial, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

El importe de la actuación mediadora se divide salvo pacto en contrario, a menos que las partes acuerden otra cosa. En algunos casos, como derivaciones procesales o canalizadas por organismos públicos, se contempla la exención total o parcial del coste. En caso de litigio contencioso con condena en costas, el gasto del MASC puede imputarse.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador redacta un ACTA FINAL, donde constan los datos identificativos de intervinientes y mediador, la fecha de inicio y fin, las sesiones celebradas, el objeto de la controversia y la constancia de la buena fe en la actuación y hará constar que no han llegado a acuerdo. El mediador certificará el intento de avenencia para que pueda satisfacerse el presupuesto procesal legal.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el acta final de acuerdo, con la identidad y el domicilio de las partes, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, los compromisos contractuales de cada parte, y que la mediación ha seguido lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025. El mediador transcribirá el consenso alcanzado, siendo exacta expresión de lo pactado por ambas partes. Los acuerdos generan efectos vinculantes para los intervinientes. En cualquier caso, el ACTA se firma por las partes y el mediador, y se remite el documento firmado a los intervinientes, conservando otra el mediador. Si el asunto se encuentra en sede judicial o debe homologarse, las partes se lo entregan a sus letrados para que procedan a darle la forma que legalmente corresponda.

Si estás buscando un tasador en Marratxí o necesitas una tasación en Marratxí, ya sea para una vivienda, una finca rústica, un local comercial o para gestionar una herencia, contar con un profesional con experiencia local es fundamental. En 2024, el precio medio de la vivienda en Marratxí ha alcanzado los 3.300 €/m², lo que refleja un mercado inmobiliario en auge, especialmente en zonas como Sa Cabaneta o Es Caülls.

Marratxí es un municipio con una gran diversidad de propiedades, desde viviendas unifamiliares hasta grandes fincas rústicas. Esta diversidad hace que cada tasación en la zona requiera una atención especial y un análisis exhaustivo del mercado local y de las características del inmueble. Si estás pensando en vender, comprar o financiar una propiedad en esta área, una tasación precisa y profesional es esencial.

En nuestra empresa, ofrecemos servicios especializados de tasación en Marratxí, adaptados a las necesidades de cada cliente. Nuestra experiencia local nos permite ofrecer valoraciones exactas, que se ajustan tanto al mercado actual como a las especificaciones del inmueble. Los servicios que proporcionamos incluyen:

• Tasación de herencias en Marratxí: Si has heredado una propiedad en Marratxí y necesitas conocer su valor para gestionar el reparto entre herederos, nuestro equipo de tasadores te proporcionará una valoración justa, basada en las características de la propiedad y en el mercado inmobiliario local.
• Tasación de viviendas en Marratxí: Ya sea una casa en Sa Cabaneta, un apartamento en Es Caülls o una villa en el campo, realizamos tasaciones detalladas, teniendo en cuenta su estado de conservación, antigüedad, ubicación y características específicas.
• Tasación hipotecaria: Para acceder a una financiación hipotecaria, es necesario contar con una tasación oficial. Nuestros informes cumplen con los requisitos exigidos por las entidades financieras, asegurando una valoración objetiva y confiable.
• Tasación de fincas rústicas en Marratxí: Marratxí es conocido por sus amplias fincas rústicas. Si posees una finca en la zona y deseas conocer su valor real, ya sea para venta, alquiler o para proyectos agrícolas, nuestro equipo está especializado en tasar terrenos rústicos, considerando tanto su potencial como las normativas locales.
• Tasación de locales y oficinas en Marratxí: Si estás pensando en alquilar o vender un local comercial en el centro de Marratxí o en alguna de sus áreas más demandadas, nuestros tasadores evaluarán el valor de tu inmueble, considerando la ubicación, el tráfico peatonal y las características del mercado comercial local.

En las zonas de Marratxí, como en Sa Cabaneta, que cuenta con una gran concentración de viviendas unifamiliares y casas de campo, los precios pueden variar significativamente en función de factores como la accesibilidad, el tamaño de la propiedad y su cercanía al centro de Palma. Además, la cercanía a zonas rurales o urbanas influye considerablemente en el valor de las propiedades. Por ejemplo, las viviendas cercanas al Polígono Son Castello o a la vía de comunicación principal suelen tener una demanda superior por su acceso rápido a los servicios y la ciudad.

A continuación, te mostramos algunos ejemplos de tasaciones recientes que hemos realizado en la localidad:

• Una vivienda unifamiliar en Sa Cabaneta: Valorada en 550.000 €, teniendo en cuenta su amplia parcela de terreno, la calidad de sus acabados y su ubicación en una zona tranquila, pero con buenas conexiones con Palma.
• Un apartamento en Es Caülls: Tasado en 250.000 €, gracias a su cercanía a centros comerciales y zonas de ocio, lo que hace que sea muy atractivo para las familias o inversores que buscan rentabilidad.
• Una finca rústica en las afueras de Marratxí: Valorada en 800.000 €, debido a su extensión y su potencial para proyectos agrícolas o turísticos, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan desarrollos rurales.
• Un local comercial en el centro de Marratxí: Tasado en 120.000 €, considerando su ubicación en una zona de alto tránsito peatonal y comercial, lo que lo hace ideal para pequeños negocios o franquicias.

Nuestra empresa se especializa en tasaciones exhaustivas, tomando en cuenta todos los factores que pueden influir en el valor de un inmueble, como la ubicación, el estado de conservación y la demanda local. Además, nuestros informes de tasación incluyen detalles precisos sobre las condiciones del inmueble, lo que te permitirá tomar decisiones informadas y seguras al comprar, vender o alquilar propiedades en Marratxí.

En definitiva, si necesitas una tasación en Marratxí, ya sea para una vivienda, finca rústica, local comercial o cualquier otro tipo de propiedad, nuestro equipo de expertos está a tu disposición para ofrecerte un servicio profesional y personalizado. Con nuestra amplia experiencia en la zona y un enfoque cercano, podemos garantizarte una valoración precisa y confiable que se ajuste a tus necesidades y al mercado local.

No dudes en contactar con nosotros para obtener más información sobre nuestras tasaciones en Marratxí. Como tasadores en Marratxí, estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión posible en el ámbito inmobiliario.