Mediación en Torrevieja

El proceso de mediación regulado como MASC en Torrevieja brinda respuestas ágiles, accesibles económicamente y basadas en el consenso en lugar del proceso judicial. Favorece el diálogo entre las partes, reduce costes judiciales y facilita soluciones a medida que sustituyen el juicio ordinario. Con la entrada en vigor de la nueva Ley, los MASC limitan el conflicto interpersonal y reducen los desembolsos económicos a las partes. Además, se caracteriza por su celeridad y adaptabilidad con potencial de anticipar disputas posteriores. Se busca resolver los conflictos de una forma cooperativa y pacífica.

Los mediadores que colaboran en el proceso están inscritos en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. Están obligados a abstenerse ante situaciones de parcialidad. Actúan sin favorecer a ninguna de las partes, manteniendo la transparencia del procedimiento y del resultado negociado. La independencia del mediador se certifica mediante la intervención de un profesional cualificado y neutral, debidamente acreditado y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.

Resulta aconsejable siempre que el conflicto sea sobre materias disponibles y se pretenda una resolución eficaz, confidencial y cooperativa. Tiene especial aplicación en conflictos patrimoniales o empresariales. Además, en los supuestos regulados por la L.O.1/2025 como obligatorios, la mediación previene el archivo por falta de intento de acuerdo o dilaciones judiciales innecesarias. En conflictos no sujetos a MASC obligatorio, es especialmente útil cuando hay interés en conservar la buena relación, o restringir la publicidad de la controversia.

Si convocadas las partes, una no acude a la sesión sin justificación, se entenderá que declina voluntariamente la mediación. Quedará cumplido el presupuesto procesal y el mediador podrá certificar el intento de negociación, indicando cuál ha sido la parte ausente (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque no se puede forzar la voluntad de las partes, su existencia previa es exigencia procesal, por lo que es necesario justificar la falta de asistencia si no desea exponerse a una eventual condena en costas.

El proceso de solución alternativa de conflictos MASC en Torrevieja comienza con una instancia presentada por cualquiera de las partes, o por derivación judicial. Una vez acordado, el mediador agenda una sesión informativa con las partes. En la sesión inicial de información, el mediador informa a las partes de la forma de trabajar, el proceso de mediación y implicaciones legales de los consensos alcanzados. Además, el mediador informará a las partes de los distintos documentos que se firman (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el periodo aproximado hasta la resolución es de treinta días contados desde la aceptación.

El mediador elabora tanto un acta de comienzo donde consigna sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con los acuerdos, las fechas de las sesiones mantenidas, una manifestación formal de la buena fe procesal de las partes y la firma de los intervinientes. El mediador acredita la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se someten al procedimiento, y con ello se cumple el requisito previo de procedibilidad.

El mediador documenta lo pactado —íntegro o fragmentario— en un acta de acuerdos y entrega copia a las partes. Dicho acuerdo equivale a un pronunciamiento firme para las partes. Cabe su protocolización ante notario (valor ejecutivo), y si el asunto está judicializado, podrá solicitar su homologación judicial.

La duración de la mediación como MASC en Torrevieja depende de la composición del objeto litigioso. En la mayoría de los casos, basta con entre dos y cinco reuniones de entre una y dos horas cada una. En menos de un mes suelen cerrarse muchos expedientes, lo que la convierte en una opción expeditiva frente a la vía contenciosa, que implican una duración más extensa. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cumplir el requisito de procedibilidad, no podrá exceder de 3 meses desde que el mediador recibe la solicitud.

El importe de la actuación mediadora se divide salvo pacto en contrario, excepto si se pacta otra distribución. En algunos casos, como mediaciones judiciales o extrajudiciales por derivación institucional, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de litigio contencioso con condena en costas, se podrá repercutir el MASC como gasto.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador extiende el acta conclusiva, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, los encuentros efectuados, el objeto de la controversia y una manifestación formal del actuar leal de las partes y hará constar que no han llegado a acuerdo. El mediador certificará el intento de avenencia para que pueda superarse el filtro de admisibilidad judicial.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el acta final de acuerdo, con la identificación completa de los intervinientes, de abogados/as y del mediador, el lugar y la fecha, los compromisos contractuales de cada parte, y que se ha seguido un procedimiento de negociación legal conforme a la L.O.1/2025. El mediador documentará fielmente lo convenido, siendo leal reflejo de la voluntad conjunta de las partes. Los acuerdos generan efectos vinculantes para los intervinientes. En cualquier caso, el ACTA se suscribe por todos los implicados en el procedimiento, y se remite el documento firmado a los intervinientes, conservando otra el mediador. Si el asunto ha sido judicialmente planteado o está sujeto a homologación procesal, las partes dejan en manos de sus letrados su tramitación y eventual convalidación.

Si necesitas una tasación en Torrevieja, contar con un tasador en Torrevieja que conozca a fondo el mercado local es fundamental. En 2024, el precio medio de la vivienda en Torrevieja es de 2.100 €/m2, lo que refleja la constante demanda de propiedades en esta ciudad costera. A continuación, te explicamos los servicios de tasación que ofrecemos y cómo pueden ayudarte en tu proceso.

Nuestra empresa ofrece una gama de servicios de tasación en Torrevieja, todos realizados por profesionales locales que conocen las particularidades del mercado. Estos son algunos de los servicios más solicitados:

• Tasación de herencias en Torrevieja: La tasación de bienes heredados es un paso esencial cuando se trata de dividir una herencia. Ya sea que se trate de propiedades en la zona de La Mata o en el centro de Torrevieja, nuestros expertos pueden ofrecerte una valoración precisa que cumpla con los requisitos legales.
• Tasación de viviendas en Torrevieja: Si estás comprando o vendiendo una propiedad en Torrevieja, contar con una tasación adecuada es crucial. Las viviendas en barrios como El Chaparral o Los Balcones pueden tener diferencias de precio dependiendo de su ubicación y características. Te ofrecemos una tasación ajustada a la realidad del mercado.
• Tasación hipotecaria en Torrevieja: Si necesitas un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, es necesario que la entidad financiera cuente con una tasación oficial de la propiedad. Nuestros tasadores pueden proporcionar una evaluación precisa, ya sea para propiedades en La Rosaleda o en zonas más cercanas a la playa.
• Tasación de fincas rústicas en Torrevieja: Las fincas rurales en los alrededores de Torrevieja, como en zonas de La Siesta o cerca de la laguna de Torrevieja, requieren una valoración experta para determinar su valor. Nuestro equipo de tasadores especializados en propiedades rurales te ayudará a obtener un informe detallado.
• Tasación de locales y oficinas en Torrevieja: Si eres propietario de un local comercial o una oficina en Torrevieja, ya sea en el Centro o en zonas comerciales como La Zenia, una tasación precisa es esencial para conocer el valor real de tu propiedad en el mercado local.

El valor de las propiedades en Torrevieja depende de varios factores, que nuestros tasadores tienen en cuenta al realizar sus evaluaciones. Entre los principales aspectos que influyen en el precio de la vivienda están:

• Ubicación: Torrevieja es una ciudad costera con una gran demanda de propiedades cercanas al mar. Los barrios como La Mata o Los Náufragos suelen tener precios más altos debido a su proximidad a la playa. Las propiedades más alejadas del mar, pero con buenas conexiones a la ciudad, como en El Chaparral o Los Balcones, pueden tener precios más bajos, aunque siguen siendo muy demandadas.
• Condiciones de la propiedad: El estado de conservación y la antigüedad de la propiedad son factores determinantes. Las viviendas reformadas en zonas populares, como El Centro, tendrán un precio superior al de propiedades que requieren reformas o que están en peores condiciones.
• Superficie y distribución: El tamaño de la vivienda también influye en su valor. Propiedades amplias con múltiples dormitorios y estancias, especialmente en barrios tranquilos y familiares como Los Balcones, tienen un precio más alto que apartamentos más pequeños en el centro de la ciudad.
• Vistas y orientación: Las viviendas con vistas al mar, especialmente en zonas como Los Náufragos o La Rosaleda, suelen tener un valor mucho mayor debido a la demanda de este tipo de propiedades con vistas privilegiadas.
• Servicios cercanos: La proximidad a servicios como centros de salud, escuelas, centros comerciales y transporte público es un aspecto importante que los tasadores consideran. Las propiedades cerca de estas comodidades, como en el Centro de Torrevieja, tienden a tener precios más altos por la facilidad que ofrecen a los residentes.

Un tasador en Torrevieja debe ser un experto conocedor de la ciudad, ya que las características del mercado inmobiliario local pueden variar significativamente. Nuestro equipo de tasadores tiene experiencia en la valoración de propiedades en diferentes áreas de Torrevieja y está capacitado para ofrecerte una evaluación precisa que se ajuste a las condiciones del mercado local.

Si estás interesado en realizar una tasación en Torrevieja o necesitas más información sobre nuestros servicios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestros profesionales estarán encantados de ofrecerte un servicio personalizado, ajustado a tus necesidades y a las particularidades del mercado de Torrevieja.